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商品訊息功能:
商品訊息簡述:
樂富一號不動產投資信託基金掛牌上市
完美結合晶華酒店物管與樂富資本投行專業
由晶華酒店集團擔任不動產管理機構之樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT），即將於12/5（三）於台灣證券交易所掛牌上市，基金代號：01010T。最終募集之金額為新台幣105.8億元。
投資標的兼具穩定收益及成長性
樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，將各別購入「台茂購物中心」50%之產權，此為年營收 60 億元，位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外，樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層，此二物業均有100%之穩定出租率，兼具收益之分散性及成長性。
預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。
此外，樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中，規劃以20~25億投資國內外REITs，並將以各國前10名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。
除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外，因資產分散於多個國家，不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的，可進一步多元化持有標的並且分散風險。
專業的基金管理團隊
「REITs的股價要能上漲，有兩個重要因素：第一，每年租金收入能增加。第二，房價上漲時，能夠適當地處分資產來實現資本利得，並將獲利分配給受益人，股價才會反應。而REITs 獲利與否，管理機構扮演非常重要的角色」晶華公寓大廈總經理林超驊分析。
樂富一號之物業管理機構，為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」，借重潘思亮董事長領軍之晶華酒店的全球物業管理經驗，有效提升物業的管理品質，及大型管理集團的採購議價能力，有效降低管銷維護成本，讓持有標的獲得更高的資產價值。
在基金投資策略面上，是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士，曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正，及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立，以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。
適合長期投資人 收益分配率高
追求穩定租金受益的長期投資人，在台幣計價的投資產品中，固定收益的產品選擇非常少，十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理，可以為資產創造更高的價值，也就是在穩定收租之餘，還能享受物業價值上漲的資本利得。此外，樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。
本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商，永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。
富邦綜合證券股份有限公司 金管證總字第0007號
台北市仁愛路四段169號15樓 0800-073-588
投資交易具有一定風險，交易人應先評估本身資金及交易風險之能力
以上訊息由樂富資本提供
工商社論》美國經濟問題不在全球化而在蕭牆之內
工商時報【主筆室】
美中貿易一波未平一波又起，在美國貿易代表署提出大陸銷美500億美元的制裁清單後，川普日前又追加1,000億美元，全球資本市場為之震盪，原本逐漸復甦的全球景氣，勢將因川普的冒進而風險大增。
川普為何要打這場貿易戰，從他於兩年前的競選談話約略可以明白，他表示：「說美國失業率是5％，那是個笑話，美國真實的失業率是42％，所謂失業者，除了那些找不到工作的人，還得納入那些沒有工作的成年人。」川普把失業及薪資停滯歸咎於全球化及自由貿易，藉由反全球化而收攬人心，如今入主白宮自然得給選民一些交代。
川普的邏輯很簡單，他不去理會美國自全球化得到多少好處，只關切全球化對美國帶來多少衝擊，他也不管海外美商每年獲利數千億，只看到海關統計每年數千億逆差，如此「獨特、奇特的見解」自然會看到42％的失業率，從而憤憤不平的發動貿易戰。
簡而言之，川普混淆了總體與個體的變化，把若干傳統產業個體的衰落放大為全美經濟利益的損失，事實上美國自二戰後科學、經濟、文化樣樣執世界之牛耳，從華爾街、矽谷到好萊塢賺盡各國的錢，何來損失？若果真有損失，那也只是市場競爭下的消長態勢而已，何獨美國？只要有貿易的地方，都會發生這樣的事，真有川普說的這麼嚴重嗎？恐怕未必，底下我們從四個角度來檢視一下近四十年美國經濟，看看美國到底發生了什麼問題，美國在全球化裡到底是獲利還是吃虧：
第一、美國經濟成長一路領先：川普一直以全球化受害者自居，然而實情並不如川普所言，自1980年代以來美國經濟成長率一路遙遙領先，1980年代（1980∼1989）美國3.1％，優於法國2.4％、德國1.9％、英國2.7％，隨後二十年也是如此，即以最近七年而言，英法德皆不及2％，而美國平均2.1％，同樣是鶴立雞群。
第二、美國人均所得增速所向披靡：美國不只經濟成長率優於歐洲等先進國家，美國的人均GDP也是其他國家望塵莫及的，去年已接近60,000美元，自1980年迄去年成長了3.7倍，優於德國3.0倍、挪威3.6倍、日本3.1倍，顯見近四十年的自由貿易，美國非僅沒吃虧，還獲利甚鉅。
第三、美國失業率持續改善：川普所估的42％失業率雖然誇大，但把隱藏性失業人口納入是有些道理，但依國際統一的失業率定義而言，美國失業率自1980年以來雖有起伏，但仍續呈改善，1980年代初動輒9％，金融海嘯時也一度升逾9％，但近年續呈下滑，去年降至4.4％已創下近十七年最低。從總體而言，美國就業結構確有改變，但失業情勢並不如川普所說的這麼誇張。
第四、美國所得差距快速擴大：美國總體經濟表現這四十年來雖然不錯，但是若回到分配面來看則會發現危機重重，1980年美國前20％家庭的所得是後20％的10.8倍，前年已升至16.5倍，若再觀察金字塔頂端的前1％家庭擁有全國所得的比重三十多年來更由8％升至18％，所得財富集中的情況愈趨嚴重，同期間其他國家雖同樣有此一情況，但都比美國來得緩和，例如日本由7.1％升至9.5％，台灣由6.0％升至10.7％。
我們由上述分析可以發現，川普雖一再宣稱美國貿易赤字如何嚴重，工作與薪資如何受到自由貿易的衝擊，但是從經濟成長、人均所得及失業率四十年來的走勢可以發現，美國表現的可圈可點，貿易赤字並未影響其總體經濟的表現，美國真正的問題是在於所得分配的惡化，貧富差距的擴大。
成長與分配是總體經濟的兩大議題，美國的成長不是問題，問題是出在分配，因此要解決川普口中的美國經濟困局，要挽回昔日的美國夢，必須改善分配不公的現狀，而要解決分配問題就得從稅改及社福改革出發，並非發動貿易戰，川普明顯是把錯脈開錯藥方。如果今天的資料告訴我們美國經濟成長不如人、人均所得不如人、整體失業率上升，那麼，發動貿易戰還有點道理，但今天的情況不是如此，以發動貿易戰來改善所得分配，聞所未聞，果真兩者有因果關係，那麼諾貝爾經濟學獎也許可以考慮頒給川普。
總的來說，美國在二戰後的貿易自由化、全球化裡獲利甚鉅，只是這些利益集中在少數贏者圈裡，以致多數美國人日趨貧窮，美國的問題是在蕭牆之內而非中國大陸，須知，把全球貿易秩序弄亂了，美國也將受創。台灣處於美中兩大之間，進與退都得有智慧，執政當局宜審慎因應才是，遺憾的是，近日府院千篇一律以加大研發生產比重、加速內需投資等四項策略回應，不痛不癢，乏善可陳，可謂集空洞之大成，這反映出當局對當前情勢的疏忽，值得警惕。
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